Reformas integrales en Torremolinos

Como referencia de mercado, entre 6 y 10 semanas, y de 2 a 6 más si se redistribuye o se toca la estructura. Influyen el estado de las instalaciones, los materiales elegidos y si alguno es de encargo. El plazo de tu reforma en Torremolinos va por escrito en el presupuesto, con fecha de inicio y de entrega.

No es recomendable. Durante semanas habrá cortes de agua y luz, polvo y obreros entrando y saliendo, y el baño y la cocina estarán fuera de uso. Si no hay otra opción, se puede hacer por fases, pero la obra se alarga y encarece. Lo hablamos en la visita.

Depende de la obra. En Andalucía, la mayoría de las reformas interiores se tramitan con declaración responsable (Ley 7/2021, LISTA, art. 138), y la obra puede empezar el mismo día en que se presenta. Si se modifica la estructura o la fachada, puede hacer falta proyecto técnico. En Torremolinos se pagan el impuesto de construcciones (3,70 %) y una tasa (2,7 %, mínimo 100 €) sobre el coste sin IVA. Revisamos tu caso y nos encargamos del trámite.

Aplicando los precios de partida de mercado en la provincia de Málaga, un piso de 100 m² parte de unos 35.000 € sin IVA en calidad básica, 55.000 € en calidad media y 100.000 € en calidad alta. Son precios «desde»: suben si hay que cambiar la distribución, si las instalaciones son muy antiguas o si aparecen humedades. En una casa se suman partidas que un piso no tiene, como la cubierta, las terrazas o la carpintería exterior, que se presupuestan aparte. En Torremolinos hay que añadir el impuesto de construcciones y la tasa municipal.

Normalmente no incluye muebles sueltos, electrodomésticos de libre instalación, cortinas ni decoración, salvo que lo pidas. Tampoco las obras del edificio que no son de tu vivienda, como la fachada o las bajantes comunitarias. En el presupuesto por partidas verás exactamente qué entra y qué no.

Sí. Es habitual empezar por baño y cocina y dejar suelos y carpintería para más adelante, o al revés. Lo único que conviene hacer de una vez es la instalación eléctrica y la fontanería, porque recorren toda la vivienda y rehacerlas después obliga a romper lo nuevo.

Sí, también hacemos reformas de locales en Torremolinos: suelos, aseos, instalaciones y acabados. Un local suele necesitar trámites distintos a los de una vivienda, según la actividad que vaya a tener, y lo revisamos antes de presupuestar.

Sí. En las casas antiguas de El Calvario, el Bajondillo o el centro suele haber partidas extra: instalaciones que hay que cambiar enteras, humedades en muros y cubiertas que revisar. Se valoran en la visita, antes de dar precio, para que no aparezcan a mitad de obra.

Lo primero es saber qué quieres conseguir y cuánto puedes invertir: con la calculadora tienes una referencia en un minuto. Después, la visita: se revisan las instalaciones y se mide la vivienda. Con eso se decide la distribución, se eligen las calidades y se cierra el presupuesto por partidas. Antes de empezar se presenta la declaración responsable en el Ayuntamiento de Torremolinos. La obra sigue un orden: demolición, instalaciones, albañilería, suelos y alicatados, carpintería y pintura.

Normalmente pesan más las instalaciones nuevas de fontanería y electricidad, la cocina (muebles, encimera y electrodomésticos) y el baño. Les siguen los suelos y la carpintería, sobre todo si se cambian las ventanas. Mover tabiques también encarece, porque obliga a rehacer instalaciones y acabados. En los pisos de los años 70 y 80 de Torremolinos las instalaciones suelen pedir una renovación, así que conviene contar con ellas desde el principio.